早排看見 Famitel Living「酒店+居」的廣告,說紅磡有兩間酒店式住宅,覺得幾吸引,便找了個周末,參觀了示範單位,也問了租住詳情。
我們先去「海灣軒」,再去「海韻軒」,都是 walk in 的。 我第一個感覺是大廈出面有很多外賣員,應該是很多住客叫外賣吧 😂。 我們先跟前台職員說想參觀示範單位,在梳化等了一回,便有人帶我們上去。
「海灣軒」的示範單位望內園景,很寧靜。 「海韻軒」的是高層望海,應該是全座景觀最靚的單位。 兩間酒店的格局,都跟網上 virtual tour 的一樣。
參觀後我們回到前台詢問租務細節,職員會因應你的要求及日子給你選擇。 他們有本很厚的簿,到後面 check 過之後才給你兩三個選擇,你不滿意才放多幾個出來,所以我覺得他們收埋了一些 available 的單位,不讓人選擇。
海灣軒 vs 海韻軒
兩間格局好似,位置又近,有「灣」字的一間在海邊,沒有「灣」字的在它後面。 以下是我們當時做的簡單比較:
海灣軒 | 海韻軒 | |
位置 | 在海旁,沒有建築物阻檔維港景色 | 在海灣軒、都會海逸酒店及商廈後面,住高層才有較開揚海景 |
租金 | 普遍貴過海韻軒 | 普遍平過海灣軒 |
租約期 | 日租 / 月租 / 長租 | 最少半年 |
單位內部 | 裝修似酒店,用黃燈,單位形狀少少不規則(長實特色 🙃),算實用 | 一樣 |
公共交通 | 走 10 分鐘可到紅磡 MTR 或黃埔 MTR,最近的巴士站要到海韻軒,沿海濱長廊步行直達紅磡碼頭 | 走 7 分鐘可到紅磡 MTR 或黃埔 MTR,樓下有巴士站,有車過海 |
穿梭巴士 | 每 15 分鐘一班來往尖東 | 一樣 |
租金多少? 包甚麼?
廣告說得很吸引,月租 $1X,XXX 起,這只是用作招徠的技倆。 這種價位的單位是有的,只得一兩間,而且景觀都不堪入目,基本上你不會想住。 好一點的單位,價位都要高出一節。 實際租金視乎單位大小、樓層、景觀。
租金包:
- 住宿
- 傢俬、基本電器、設備維修
- 水費
- 上網
- 會所設施
- 穿梭巴士(來往尖東,途經紅磡 MTR)
租金不包:
- 電費(住客須付商用電費,比住宅電費貴,也不會受惠於政府電費補貼)
- 車位(可另外月租或時租)
- 房間清潔(費用為 $200 以下一次)
好不好住?
剛巧識人住在那兒,便訪問了他一下,希望有位「過來人」幫手分析那兒是否住得過。
好處
- 租約靈活,不用按金,簽約 2 星期可入住,完約後可續租、退租或換單位。
- 不用裝修、買傢電,傢俬電器都算齊,朋友額外帶的只有風扇、吸塵機、電水煲及煮食用具。
- 地點方便,鄰近 2 個地鐵站(黃埔 / 紅磡),有船(北角 / 中環),有巴士,也有 shuttle bus 來往尖東。
- 沿海散步 / 跑步,有一條由紅磡工業區 / 海逸豪園沿海直出尖東的行人路,是散步 / 跑步的好去處,沿途可欣賞維港景色。
壞處
- 單位隔音差,聽到隔壁有人教仔 / 唱歌 / conference call,晚上要靠別人自律才不會影響自己的睡眠質素。
- 電梯等很久,海韻軒 30 多層,每層 20 個單位,只得三部電梯(其實有 4 部,一部為職員專用),繁忙時間要等很久。
- 穿梭巴在繁忙時間未必有位,住客多是上班族,除非夠早,否則不要期望在上下班時間一定上到 shuttle bus。
- 床褥不好睡,硬性規定使用單位提供的床褥(住客不能自備),但這床褥不好睡。
- 包裹、外賣不能送上門,要自己到樓下接收,只有體形扁的信件才有職員派到府上,從單位大門下的空間攝入去。
- 經常收到前住客的信件,都是內地人來的,而且不同名,他們搬走後沒有改住址,現任住客要親自把信件退回管理處。
我們的決定
環境上是不錯的,但是過來人談及的壞處令我們卻步,這種酒店式住宅,未必適合我們,結果我們決定不租了。
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